행복한 지구별 여행자

남양주와 가까운 구리시에 있는 아파트 가운데 시립도서관과 가까운 아파트 가격은 어떻게 될까?

특히 학생선발권을 가지고 있는 서울삼육중학교에서 구리시 초등학교 학생 선발 비중을 30%로 늘리면서

이 중학교로 보내기 위해 구리시 전입을 심각하게 생각하는 초등엄마들도 꽤 많이 봤다.

(물론 나 역시 아이가 어느정도 공부머리가 있다고 판단하면 구리로의 이사도 나름 고민하는 옵션 중 하나다)

만약 서삼중을 노린다 하더라도 나처럼 초등학교 엄마들이라면 시립도서관 인근 아파트에 관심도 높을 것 같아

오늘은 구리시 내 3개의 시립도서관 근처 아파트의  시세에 대해서 알아보고자 한다.

(이미지출처: 네이버 지도)

구리시에는 총 3개의 시립도서관있다.

인창도서관과 토평도서관, 교문도서관 등 세곳이다. 

각각 동의 이름을 따서 도서관 이름을 지은 것 같다. ^^

그럼 인창도서관부터 살펴볼까? 

인창도서관은 경의중앙선 구리역 인근에 위치해 있다.

 2003년에 개관했으며, 인근에 위치해 있는 아파트들은 대부분 1990년대에 지어진 주공아파트들이다.

구리역 인근으로 롯데백화점 등 상업시설이 대거 포진돼 있지만 지역내 집값이 가장 낮은 것도 소형평수가 많고 오래된 아파트기 때문이란 생각이다.

인창도서관에서 가장 가까운 아파트는 구리인창 6단지 아파트(1996년 10월 입주)로,

평형대는 전용 39㎡(구 17평)부터 전용 59㎡(구 25평)까지 소형평형으로 이뤄진  20년된 단지다.

가격도 2억2500만원부터 2억9000만원대로 분포돼 있다.(이하 KB국민은행 시세 참고)

그 옆 구리인창삼환신일5단지아파트(1996년 11월 입주)는 6단지보다 큰 평수로, 

전용 99㎡(구 37평)은 평균 4억3000만원, 전용 124㎡(구 45평)은 4억9000만원에 시세가 형성돼 있다. 

참고로 초등학교는 단지 내에 있는 구지초등학교 학군이다. 

구리시에서 가장 오래된 도서관은 다름 아닌 교문도서관이다.

1994년 5월 개관했으며, 1984년 구리시가 시로 승격된 후 처음으로 생긴 시립도서관이다.

교문도서관 인근에 위치해 있는 아파트는 구리두산아파트(1991년 2월 입주)로, 

전용 59㎡(구 25평) 단일평수로 이뤄진 단지다. 평균시세는 3억500만원으로 인창6단지보다 1500만원 가량 더 비싸다.

바로 옆에 한성1차아파트(1990년 12월 입주)는 구리두산아파트보다 조금 큰 평수가 포진돼 있다.

전용 71㎡(구 24평)은 3억2250만원, 전용 84㎡(33평)은 3억6250만원 수준이다. 

이들 아파트가 오래됐음에도 불구하고 생각보다 가격이 비싼 것은 바로 재건축 대상 아파트이기 때문이다.

5층의 저층 아파트로 대지지분이 높아 아마도 미래가치로 인해 가격이 높게 형성돼 있지 않나 싶은 생각이 듭니다.

이들 아파트의 전세가율은 65% 수준으로 구리시 평균 전세가율인 80%보다 낮은 수준이다.

마지막으로 토평도서관은 2010년에 개관됐다. 그간 문화시설이 부족했던 구리 남쪽에 위치해 

토평동 지역주민들이 가까이에서 문화적 혜택을 누릴 수 있게 됐다.

구리 토평동은 구리시 총 5개 동 중 가장 높은 시세를 자랑한다.

아무래도 2000년대 입주한 비교적 새아파트라는 장점이 시세에 영향을 미쳤을 가능성이 커 보인다.

토평도서관에서 가장 가까운 아파트는 토평마을이편한세상(2001년 6월 입주)로,

전용 84㎡(구 33평) 단일평수로 이뤄져 있다. 평균 시세는 5억2500만원이다.

맞은편으로 토평삼성래미안아파트(2001년 6월 입주)가 위치해 있으며, 중대형 평형대로 구성돼 있는 단지다.

전용 99㎡(구 38평)부터 전용 134㎡(구 50평)까지 있으며, 시세는 5억2500만원부터 6억8000만원까지다. 

구리시에서 비교적 2000년대 이후 아파트 중에서 도서관 인근 아파트를 고르려고 한다면

토평도서관 인근 아파트를 골라야 하겠다. 가격적으로는 5억 이상이 있어야 집 매매가 가능하며, 전세는 80%에 육박해

4억 이상이 있어야 가능하다. 

구리시 도서관 인근 아파트 중 가장 저렴하게 갈 수 있는 곳은 인창도서관을 이용할 수 있는 인창 6단지 아파트로,

아이가 있으니 전용 59㎡로 간다면 3억 수준의 돈이 필요하다. 물론 전세는 이보다 저렴한 2억대로 가능하다.

자신의 금액과 노후와 아파트 정도를 판단해 움직일 수 있겠다. 

여기에 초등학교를 도보권으로 이용 가능한지 여부가 추가 파악할만한 옵션인 듯 싶다.

현재 아이가 대안학교를 다니고 있지만 개인적으로는 판교신도시가 아이를 키우기 참 좋겠단 생각이 든다.

경기도 모범혁신학교 중 보평초와 보평중을 한꺼번에 아이를 보낼 수 있는 학군의 장점도 있고,

성남시판교도서관과 분당판교청소년수련관까지 있는 지역이기 때문이다.

다만 슬푸게도 높은 집값으로 인해 진입장벽이 높다는 것이 단점이라면 단점일 것이다.

그런데 성남시판교도서관&분당판교청소년수련관은 서판교에, 보평초, 보평중라인은 동판교에 위치하고 있다. 

그래서 동시에 이 인프라를 도보권에서 누릴 수 있을 만한 아파트는 없고 둘 중 하나를 선택해야 하는 기로에 서게 된다.

그렇다면 판교도서관과 청소년수련관을 누리기 위해서, 모범혁신학교 초, 중라인을 누리기 위해서 얼마를 가지고 있어야 할까??

학부모 입장에서는 둘다 버리기 아까운 카드라는 생각이 들지만 결국 집값이 얼마냐에 따라 갈 수 있는 곳과 선택할 수 있는

곳이 정해지지 않을까 하는 생각이 든다.

(이미지 출처: 네이버 지도)

우선 도서관옆 아파트...판교도서관에서는 해당이 되지 않는다.

왜냐하면 도서관 앞쪽이 상가주택라인으로 돼 있기 때문이다.

그렇다면 판교도서관과 도보 10분 거리인 휴먼시아 1단지 아파트와 한림풀에버 9단지 아파트를 비교하는 것이 

가장 현실적이라는 생각이 든다.

휴먼시아 1단지 아파트는 중대형 평형으로 구성된 단지로,

KB국민은행 시세에 따르면, 전용 101㎡(구 37평) 현재 시세는 8억2500만원이다. 

전용 148㎡(구 44평형)은 9억1500만원으로 10억에 육박하는 시세를 형성하고 있다.

왠만한 강남 대치동에 버금갈 정도의 시세인 것이다. 

그렇다면 한림풀에버9단지는 어떨까?

한림풀에버9단지는 휴먼시아 1단지와는 달리 중소형 평형으로 구성돼 있다.

전용 71㎡(구 30평)의 시세는 6억6000만원이고, 전용 84㎡(구 34평형)은 7억4500만원의 시세를 형성하고 있다.

만약 판교신도시에서 도서관과 가까운 아파트로 이사를 가고 싶다면 최소 6억6000만원에서 9억1500만원이 있으면

움직일 수 있다는 결론을 얻을 수 있다.

그렇다면 모범혁신학교인 보평초, 보평중 학군으로 아이를 보내고 싶다면 얼마를 가지고 있어야 할까?

보평초와 보평중학교로 배정을 받을 수 있는 아파트 단지는

푸르지오그랑블, 봇들8단지 휴먼시아, 봇들 7단지 휴먼시아엔파트, 봇들 9단지 금호어울림이다.

(심정섭의 대한민국 학군지도 참고)

특히 이 지역은 보평학군이기도 하지만 신분당선과 경강선 환승역인 판교역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이기도 하다.

푸르지오 그랑블 아파트는 보평중학교를 끼고 있는 아파트로, 

전용 97㎡(구 36평형)의 현재 시세는 11억원이고 제일 넓은 평수인 전용 139㎡(구 51평)은 15억원에 달한다.

봇들8단지 휴먼시아는 전용 84㎡(구 34평형)이 9억1350만원이고, 가장 넓은 평형인 전용 118㎡(구 46평형)은 13억원이다.

봇들 7단지 휴먼시아엔파트는 전용 84㎡(구 34평)이 8억8500만원에서 전용 108㎡(구 41평형)이 10억7500만원의 시세를 형성하고 있다. 

보평초등학교를 끼고 있는 봇들9단지 금호어울림의 시세는 전용 101㎡(구 38평형)가 10억1000만원이며,

전용 115㎡(구 43평형)이 11억5500만원의 시세를 보이고 있다.

경기도 모범혁신학교인 보평초와 보평중 즉 보평학군으로 아이를 입학시키고 싶은 학부모라면

최소 8억8500만원에서 10억 이상의 돈을 필요로 한다는 것을 알 수 있다. 

판교도서관 인근의 아파트와 보평학군 아파트의 시세가 전용 84㎡(구 34평)를 기준으로 해서 살펴보면

한림풀에버9단지 전용 84㎡가 7억4500만원이고, 봇들 7단지 휴먼시아엔파트 전용 84㎡가 8억8500만원임을 살펴볼 때

1억 이상의 시세 차이를 보인다고 할 수 있다. 

특히 이러한 차이는 단순히 학군선호도에 대한 차이는 아닌 것 같고 판교역을 도보로 이용할 수 있다른

이른바 역세권 효과가 아닐까 하는 생각이 든다.

실제 이 신분당선 판교역을 통해 강남역까지 걸리는 시간이 20분이 체 되지 않기 때문이다. 

판교역 개통일은 2011년 10월 말로, 봇들 7단지 휴먼시아엔파트 전용 84㎡의 2011년 11월 8억2000만원이었던 시세가

5년이 지난 현재 8억8500만원선으로 올라 약 6000만원의 시세차익을 보이고 있다. 

내가 판교로 간다면 판교역과 보평학군을 이용할 수 있는 곳으로 가고 싶다는 것이 솔직한 마음이고,

그러려면 최소 8억이 넘는 돈이 있어야 한다는 집값 확인으로 알게 됐다.

판교도서관과 청소년수련관을 잘 활용하고 싶다 생각하시는 분들은 최소 7억이상이 필요하다는 것도 아셨을 것이다.

예전엔 하늘 아래 분당이라는 이야기가 있었는데 지금은 하늘 아래 판교라는 생각이 든다.

강남 만큼(혹은 그 이상)이나 좋은 학군(혁신학군 라인만)과 도서관시설, 그리고 분당보다 연식이 얼마 안된 새아파트까지

(아쉬운 것은 학원가 정도일까?) 돈이 있으면 판교에서 아이 키우고 싶다. 

지금은 초등학교 옆 아파트에 살지만 나중에 이사를 가야한다면 한번쯤 살아보고 싶은 아파트가 바로 도서관옆 아파트이다.

아이가 책과 가까이에 있으면서 책을 좋아하는 아이가 됐으면 하는 바램도 있지만

사실 내가 책을 훨씬 많이 좋아하기 때문이다.

요즘에도 사고 싶은 책을 사는 편이긴 하지만 도서관에서 다양한 책을 빌려보는 재미도 쏠쏠하다.

요즘은 도서관이 참으로 쾌적해서 책을 읽기도 좋고 공부하기도 좋다.

도서관 뒷쪽으로 산책할 수 있는 곳을 마련해 두는 곳들도 있어 두루두루 근처에 살면 좋을 것 같다.

그렇다면 도서관옆 아파트 가격은 얼마나 될까?

우선 가까운 경기도권 신도시 내 아파트옆 도서관 가격을 체크해보자.

우선 내가 사는 별내신도시. 도서관 이름은 [별빛도서관]이다.

(이미지출처: 네이버 지도)

위의 지도를 보면 별빛도서관과 가장 가까운 아파트는 별내동익미라벨아파트다.

참고로 별내동익미라벨 아파트는 도로를 사이에 두고 38단지와 39단지로 나눠져 있는데

별빛 도서관과 가까운 단지는 38단지다.

KB국민은행시세에 따르면 별내동익미라벨 38단지 전용 101㎡(구 38평) 평균 시세는 5억원이다.

매매가 추이는 지난 2014년 12월 4억6500만원에서 2년이 넘은 현재 시점(2017년 2월) 3500만원 가량 집값이 상승했다. 

전용 111㎡(구 44평)은 5억2000만원 수준으로, 2015년 3월 5억원에서 2년동안 2000만원 상승해 현 시세를 유지하고 있다.

참고로 별빛도서관이 작년 7월에 개관했는데 개관후 집값이 올랐을까?

38평의 경우 2016년 7월 5억 250만원의 시세를 보였지만 그 다음달 다시 5억원 수준으로 시세가 조정되면서

별빛도서관 개관이 집값에 직접적인 영향을 주지 않았다고 판단된다. 

그렇다면 별빛도서관에서 도보 5분 거리에 위치해 있는 별내신일유토빌 아파트의 집값은 어떻게 될까?

전용 104㎡(구 39평)의 현재(2017년 2월 기준) 시세는 4억8000만원이다.

별내동익미라벨과의 집값 차이는 비슷한 평수에서 2000만원 정도다.

2014년 3월 4억5000만원이었던 시세가 3년후 3000만원이 오른 4억 8000만원의 시세를 형성하고 있다. 

전용 123㎡(구 46평) 시세는 5억1000만원으로, 2014년 3월 5억2000만원에서 3년후인 현재 1000만원가량 시세가 떨어졌다.

만약 별내신도시에서 도서관옆 아파트로 이사를 가길 원하는 분들이라면 투자 입장에서 보면

집을 구하는 것보다 오히려 전세를 구해서 사는 것이 조금은 이득이란 생각이 든다.

집을 사면 떨어지지는 않지만 그렇다고 생각하는 것 만큼 많이 오르고 있지는 않아 투자측면에서는 많이 아쉽단 생각이다.

실제 별내신도시에서 1m²당 가장 비싼 아파트는 어디일까?

바로 별내아이파크2차다. 

두번째는 별내꿈에그린더스타, 세번째는 신안인스빌, 내번째는 별내푸르지오다.

이 아파트들의 공통점은 34평 이하의 중소형 평형으로 이뤄졌다는 것이다. 

별내에서는 공공분양, 임대 물량을 제외하고는 수요자들의 선호도가 높은 중소형 아파트의 비율이 낮은 편이다.

별내 신도시 태생이 경기북부의 중대형 수요를 흡수하고자 만든 신도시이기에 별내 내 중대형 비율이 높다. 

하지만 현 부동산시장에서 수요자들이 원하는 평형대는 중소형이다.

따라서 중소형 중에서도 브랜드 아파트인지, 입지적으로 역이 들어서는 곳과 가까운지 등이 영향을 미치면서

별내아이파크2차가 가장 높은 시세를 형성하고 있는 것으로 판단된다.

별내아이파크2차 전용 84m²(구 34평)의 시세 추이를 살펴보면,

2015년 8월 4억2500만원이었던 시세가 현재 4억8000만원으로 2년도 체 되지 않은 상황에서 5500만원이 올랐다.

전용 74m²(구 30평)의 시세는 더욱 가파르다. 2015년 8월 3억7500만원이었던 집값이 현재 4억5500만원으로 8000만원이 올랐다. 

따라서 나같은 경우 만약 별빛도서관 인근으로 이사를 가고 싶다면

현재 살고 있는 집은 전세로 두고, 별빛도서관 인근 아파트인 동익미라벨이라던지 신일유토빌 아파트로 전세로 가는 것이

투자자적 측면에서는 조금 더 이익이란 생각이 든다.